加固改造不僅可以增加建筑的安全性，延長(cháng)建筑物的使用年限，而且可以滿(mǎn)足城市文化的延續，對舊建筑改造加固的同時(shí)，給予舊建筑新的生命活力，也保留了城市的記憶。下面一起來(lái)看看建筑物后續設計使用年限為什么是影響加固改造成本的主要因素之一。

      現舉一較為典型的實(shí)例予以說(shuō)明，以北京某改造類(lèi)公寓為例，擬改造的現有建筑用地性質(zhì)為工業(yè)用地，其原設計使用功能為辦公，建造年代為2001年，距今已使用17年，結構體系為鋼筋混凝土框架結構。該物業(yè)狀態(tài)為租賃，租賃年限30年。

      擬將該建筑改造為公寓用途，與之前辦公相比，結構增加的荷載主要有：建筑隔墻、地暖面層、裙房屋頂增設屋頂花園以及主樓屋頂新增消防水箱等設備。在結構加固初設階段，設計單位分別按照后續使用50年和30年的地震動(dòng)參數進(jìn)行了加固計算，在其它設計條件及計算參數均相同的情況下，地震作用對結構抗震豎向構件加固量的影響情況詳見(jiàn)表1。對比可見(jiàn)，后續使用30年的結構框架柱、梁的加固數量比后續使用50年的減少70%左右，總的加固費用減少56%左右。

      加固后鋼結構的繼續使用期無(wú)規范相關(guān)規定。

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